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离婚后卖自己房产,还要前夫签字?房产常见问题解析,附详细案例

发布时间:2020-09-27相关聚合阅读:

原标题:离婚后卖自己房产,还要前夫签字?房产常见问题解析,附详细案例

再过几天就会迎来8天小长假,终于可以好生浪浪了。

不过通通还是想服务好我们的网友,做好本职工作,给大家带些房产干货,以免入坑。

这次小编从身边同事、朋友那听到些房产问题,发现很多关于房产的问题,一不小心就入坑了,损失一大笔财产,通通觉得很有必要帮大家扫雷。

1、离婚后房子登记在女方和孩子名下,为何出售时,还要前夫到场签字?

2、独生子女一定是唯一继承人吗?

这些没问题啊,怎么可能会是坑呢?

离婚后房子登记在女方和孩子名下,为何出售时,还要前夫到场签字?

前段时间,小编问了几个朋友:离婚后房子归女方和小孩,出售时,还需小孩父亲到场?猜猜为什么?

好几个朋友都很惊讶,房产证不是没写前夫名字吗,卖房还要他出面,不可能吧?!

这次小编要给大家好生聊聊,为会这样!

背景是这样的:

离婚多年,小A独自带着孩子,本想与小孩的父亲不再有任何瓜葛,这回没想到出售“自己”的房产,还要联系小孩的父亲出面签字,这让她有点情以难堪!

于是向工作人员咨询,提出了自己的疑问,小A认为产权证上是自己和小孩的名字,自己早年就和孩子父亲离婚。

并且,离精密钢管http://www.jzggcj.com婚协议中也约定了房子归小A和孩子,孩子的抚养权也归自己,孩子未成年,作为孩子母亲,自己当然有权利处理孩子的一切事务与财产,怎么还与小孩父亲有关呢?

工作人员也耐心的解释了,为什么房产证没有前夫名字,财产也约定过,现在卖房,为什么还要前夫出面。

产权人出售房屋,必须是年满18周岁且头脑、神智清楚,能够完全辨认自己行为的成年人,若产权人中有未成年,则需由监护人作为法定代理人代为办理相关事宜。《中华人民共和国民法总则》第二十七条规定“父母是未成年子女的监护人。”

这就是监护人与抚养人的区别了。

根据婚姻法的规定,夫妻离婚时,可以在离婚协议中就财产问题以及子女的抚养问题进行协议。父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。

离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女,即父母双方仍是未成年子女的监护人,处理其财产需要由监护人共同决定。

因此,办理出售房屋时仍需孩子父亲同意并到场签字。

独生子女一定是唯一继承人吗?

说到房产的继承,这个话题是比较沉重,前段时间听一个朋友,聊到身边亲戚的事。

因为房产继承没有过多了解,结果自己父母的房子,却要被很多亲戚继承,太糟心了。

既然有人遇到了,又涉及到房产,还是想给大家聊一聊,提个醒

事情是这样的,小C的父母在几年前相继离世,父母名下有一套学区房,房产证上只写了父母的名字,因为自己是父母的独生子,房产顺理成章就应该在自己名下,小C也没有着急办理继承。

现在小C孩子要准备上学了,想将房屋过户到自己的名下,没有多想其他的,于是就带着父母的死亡证明和父母的房产证去办理继承。

结果办理时,工作人员说这套房子还有其他继承人!

估计有网友第一反应会跟我一样,以为是小C父母瞒着他,还有......?

为什么还有其他的继承人呢?

随后得知,因为房产没有立遗嘱,小A父亲去世时,小A的爷爷还没有去世,所以爷爷对该房屋享有的部分继承权。

小C爷爷离世后,爷爷这部分继承权,又转移给爷爷的其他子女,也就是小C父亲的兄弟姐妹,对该房屋也享有部分的继承权。

简直没想到,这套房子一下子要被好多亲戚一起瓜分!!!

虽说小C是父母的独生子,但父母遗留的房屋,因为这些原因,并不能由小C一人继承。

如果小C办理继承房屋,需要小C父亲的兄弟姐妹来到公证处办理放弃继承,否则,就没法由小C一人继承该房屋。

该房屋是父母的婚内共同财产,父母各占一半的份额。父母一人去世后,其享有的份额由配偶、子女、父母继承。

若父母去世时,有爷爷奶奶或者外公外婆在世,他们都享受继承权。

如若发生这种情况,建议尽早办理继承公证,否则日后爷爷奶奶外公外婆的继承权,可能再转移给爷爷奶奶外公外婆的其他子女。

同时,建议父母在世时,办理遗嘱更为方便省心。

父母过世后,遗嘱继承人可以直接根据遗嘱办理继承。

有些事情不像以为的那样想当然,提前了解并做好措施,可避免麻烦和纠纷。

这一期房产干货分享,就圆满结束啦

朋友们还有什么房产问题

都可以抛在评论区说一说?

我们帮你找答案!

ps:部分信息来源于南京公证处

来源:成都购房通